知らなきゃ損？引越しは賃貸マンション、西宮でUR: 賢くおしゃれな物件！

知らなきゃ損？引越しは賃貸マンション、西宮でUR:　賢くおしゃれな物件！



UR賃貸住宅について：


「都市再生機構」という独立行政法人が運営する賃貸マンションなのです。



一般的に知られているのは、UR都市機構で、略称はURと呼ばれているので、URと聞かれたら分かりやすいですね。



大都市や地方都市への賃貸住宅の供給、管理を目的としています。



まあ、要は、”昔でいう公団住宅で、国が経営するちょっとリッチな物件もある、オトクな賃貸マンション”



では、どうしてこのURが今大注目されてるのか？？？











その理由と、お得な理由、賢くURにすむポイントもお伝えします！


１：抽選ではなく、先着である



ですから、一番いいのは、URのの担当者に連絡をして仲良くなることです！



ネット上で空き状況がうまく反映されていないものもありますし、


なんといっても、この世界も、コネクションですから、ネット上には反映されていない物件は、


不動産の担当者にしか分からないのです・・・



そして、URの退去に関しては、２週間前の連絡でいいので、直前にならないと空きも分からなかったりします。


ぜひ、担当者と仲良くなりましょう！


内覧もすぐにできちゃいますよ！！！ポイント高いですね！



２：仮申し込みに費用はかかりません。契約しなかった場合のペナルティもありません。


ただ一点、仮申し込み中は他の物件の仮申し込みはできないということだけが制限事項です。


超メリットポイント：


１： 高品質で、割安な家賃である（タワーマンションもたくさん！）



まあ元々は公団住宅ですから、よく知られているように、家賃が安いです。



民間で大きな間取りの部屋を探そうとすると、どうしても高級なマンションになってしまうため、ちょっと背伸びをしたい庶民にはありがたい方針です。



２： 礼金・仲介手数料・更新料・保証人不要！！！！！



普通、不動産屋さんを通すと、最初に家賃の他に


「40万や60万程度の礼金」「家賃の1ヶ月分程度の仲介手数料」がかかります。



初期費用がかなりかかりますね。。。。


それに、プラス最初の月の家賃！



最近では礼金が不要な物件もよく見かけますが、キャンペーン的なものに留まっています。



（だいたい１ヶ月分はとられてしまうのが一般になっています。）



礼金がゼロでも、仲介手数料は必要です。


後半に続く・・・

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３：敷金は必要！！！！



ただし敷金だけはURでも必要で、現在は「3ヶ月」となっています。

この点は、あまり民間とは変わりませんが････




といっても礼金や仲介手数料もあわせて考えるならば、最初に必要な資金はトントンかURの方が安い・・・


そして、敷金は退去時の費用のためや不払いなどのもしものときの保証金のようなものなので、支払ったとしても基本的には、ほぼ全額戻ってきますよ！。




まあ、保証人が不要ですから敷金は3ヶ月ぶんくらいは必要でしょう。



保証人の準備とか、けっこう面倒なものです。3ヶ月分の敷金があることでUR側のリスクが低くなり、



そのぶん家賃が安くなっていると思えば、かなりお得だと思いますよ！



ちなみに最近の不況に対応するためなのか、特定の物件に限って、敷金の分割支払いキャンペーンが行われているようです。

（引越しの時期などは、大体あるようですね）


４：審査の収入


家賃の４倍の収入、または３３万円の基準月収額があることが条件！


単身者なら、２５万程度！！！




保証人を探す、お願いする手間を考えれば、これだけの内容で審査がOKなら


楽ですね！！！！


最強ポイント：


・旧公団時代から、耐震強度がやたら強い。阪神大震災では全壊した建物は無かった。ただ、強い耐震強度のためか部屋の中に柱や出っ張りがちょっと多い。


・敷金はほとんど差し引かれずに返金される！



・もしURから他のURの部屋（もしくは、隣の部屋レベルも）に引越ししたい場合は、すでに支払っている敷金を移動することができる！


一度、検討する価値は大ですよ！！！！



知らなきゃ損？引越しは賃貸マンション、西宮でUR:　賢くおしゃれな物件！でした

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